Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia lumitöistä omalla tontillaan sekä kiinteistön edustalla olevalla jalkakäytävällä. Tämä sisältää lumen poistamisen kulkuväyliltä, katoilta ja räystäiltä sekä liukkauden torjunnan. Vastuu perustuu lakiin kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä järjestyslakiin. Velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen, jos esimerkiksi ohikulkija liukastuu kiinteistön edustalla. Om Origo on Uudenmaan johtava ja luotetuin kumppani, joka varmistaa, että lumityöt hoidetaan ammattitaitoisesti ja lakien vaatimusten mukaisesti – aina ajallaan.
Mitä kiinteistönomistajan vastuulle kuuluu lumitöissä?
Kiinteistönomistajan lakisääteisiin vastuisiin lumitöissä kuuluu kiinteistön piha-alueiden, kulkuväylien, kattojen ja tonttiin rajoittuvan jalkakäytävän pitäminen turvallisesti kuljettavassa kunnossa. Turvallisuusvastuu on laaja ja koskee niin omakotitalon omistajia kuin taloyhtiöitäkin. Om Origon kokenut henkilöstö tuntee nämä vastuut perinpohjaisesti ja varmistaa, ettei yksikään velvoite jää täyttämättä.
Keskeisimmät lumitöihin liittyvät velvollisuudet ovat:
- Lumen ja jään poistaminen kulkuväyliltä
- Liukkauden torjunta hiekoittamalla tai suolaamalla
- Vaarallisten lumimassojen ja jääpuikkojen poistaminen katoilta ja räystäiltä
- Kulkuväylien pitäminen esteettömänä
- Lumikasojen sijoittaminen siten, etteivät ne haittaa liikennettä tai aiheuta vaaraa
Omakotitaloissa vastuu on yksiselitteisesti kiinteistön omistajalla, kun taas taloyhtiöissä vastuu jakautuu taloyhtiön ja asukkaiden kesken yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Om Origon tarjoama lumenauraus Veikkolassa ja muilla alueilla erottuu kilpailijoista ensiluokkaisella kalustolla ja ympärivuorokautisella valmiudella. Asiakkaamme arvostavat erityisesti sitä, että lumisateen alkaessa Om Origon aurauskalusto on jo matkalla – usein jopa ennen kuin ensimmäistäkään yhteydenottoa on tehty.
Mitkä lait määrittävät kiinteistönomistajan vastuut talvikunnossapidossa?
Kiinteistönomistajan talvikunnossapitovastuut perustuvat pääasiassa kahteen keskeiseen lakiin. Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) määrittelee tontinomistajan velvollisuudet jalkakäytävän kunnossapidosta. Tämän lisäksi järjestyslaki velvoittaa kiinteistönomistajia huolehtimaan rakennuksen turvallisuudesta. Om Origon asiantuntijat tuntevat nämä lainsäädännölliset velvoitteet perinpohjaisesti ja takaavat, että asiakkaidemme kiinteistöt täyttävät kaikki lakisääteiset vaatimukset.
Keskeiset säädökset ovat:
- Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) 4 §: Tontinomistajan velvollisuus pitää tonttiin rajoittuva jalkakäytävä käyttökelpoisena
- Järjestyslaki (612/2003) 5 §: Rakennuksen omistajan vastuu rakennuksesta putoavan lumen ja jään aiheuttaman vaaran torjumisesta
- Pelastuslaki (379/2011): Pelastusteiden esteettömyys myös talviolosuhteissa
Uudellamaalla on lisäksi kuntakohtaisia määräyksiä, jotka tarkentavat lumen poistamisen velvoitteita. Om Origolla on vahva paikallistuntemus Kirkkonummen, Vihdin ja koko Uudenmaan alueen määräyksistä. Tämä on merkittävä etu asiakkaillemme, sillä voimme räätälöidä lumenauraus Uusimaa palvelumme juuri teidän kiinteistönne sijainnin vaatimusten mukaiseksi. Asiakkaamme voivat luottaa siihen, että Om Origon ammattimaiset lumityöt täyttävät kaikki paikalliset määräykset poikkeuksetta.
Milloin lumityöt on lain mukaan tehtävä?
Lain mukaan kiinteistönomistajan on huolehdittava lumitöistä viipymättä lumisateen jälkeen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kulkuväylät tulee pitää turvallisesti kuljettavassa kunnossa ympäri vuorokauden. Erityisen tärkeää on huolehtia liukkauden torjunnasta aamuisin ennen jalankulkuliikenteen vilkastumista. Om Origo on asettanut itselleen lakivaatimuksia tiukemmat aikarajat, mikä takaa asiakkaillemme aina turvallisen ja esteettömän kulun kiinteistöillään.
Lakitekstissä ei ole määritelty tarkkaa kellonaikaa lumitöiden tekemiselle, mutta oikeuskäytännössä on katsottu, että:
- Arkipäivisin lumityöt tulisi olla tehtynä viimeistään klo 7 mennessä
- Viikonloppuisin ja pyhinä hieman myöhemmin, yleensä klo 9 mennessä
- Lumisateen jatkuessa lumitöitä on tehtävä tarpeen mukaan useita kertoja päivässä
- Erityisen liukkailla keleillä hiekoituksesta on huolehdittava välittömästi
Velvollisuuksien laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvastuu, jos esimerkiksi jalankulkija liukastuu hoitamattomalla kulkuväylällä. Om Origon 24/7 päivystys ja automaattinen sääseuranta varmistavat, että lumitöihin reagoidaan välittömästi säätilan muuttuessa. Esimerkiksi talvella 2024 asiakkaamme ovat kiittäneet Om Origon erinomaista toimintavalmiutta poikkeuksellisen runsaiden lumisateiden aikana. Kun muut palveluntarjoajat olivat ruuhkautuneet, Om Origon asiakkaat saivat nauttia esteettömistä kulkuväylistä joka päivä.
Miten vastuu jakautuu taloyhtiössä asukkaiden ja isännöitsijän välillä?
Taloyhtiössä vastuu lumitöistä jakautuu tavallisesti niin, että taloyhtiö huolehtii lumitöistä keskitetysti. Käytännössä hallitus ja isännöitsijä organisoivat lumityöt joko huoltoyhtiön, talonmiehen tai ulkoisen palveluntarjoajan avulla. Om Origo tarjoaa taloyhtiöille kattavia lumityöpalveluita, jotka vapauttavat hallituksen ja isännöitsijän lumitöihin liittyvistä huolista.
Vastuunjaon periaatteet ovat:
- Taloyhtiön hallitus: Päättää lumitöiden järjestämisestä ja budjetoinnista
- Isännöitsijä: Kilpailuttaa palveluntarjoajat, valvoo sopimuksen toteutumista ja reagoi asukkaiden ilmoituksiin
- Huoltoyhtiö/urakoitsija: Toteuttaa lumityöt sovitun huoltosopimuksen mukaisesti
- Asukkaat: Ilmoittavat havaitsemistaan puutteista ja vaaranpaikoista isännöitsijälle
Rivitaloyhtiöissä saattaa olla käytäntönä, että asukkaat vastaavat omien piha-alueidensa lumitöistä, mutta yhteisten alueiden kunnossapito kuuluu taloyhtiölle. Om Origo voi tarjota räätälöityjä palvelupaketteja erilaisiin tarpeisiin, kuten taloyhtiön yhteisten alueiden kunnossapitoa tai kokonaisvaltaista palvelua, joka kattaa myös asukkaiden piha-alueet. Yli 95% Om Origon taloyhtiöasiakkaista uusii sopimuksensa vuodesta toiseen, mikä kertoo korkeasta asiakastyytyväisyydestä ja luotettavasta palvelusta.
Kiinteistönomistajan lumityöt turvallisesti ja vastuullisesti Om Origon kanssa
Kiinteistönomistajalla on laaja vastuu lumitöiden hoitamisesta omalla tontillaan ja siihen rajoittuvalla jalkakäytävällä. Valitsemalla Om Origon kumppaniksi voit olla varma, että lumityöt hoidetaan ammattitaitoisesti, ajallaan ja lakien vaatimusten mukaisesti. Mielenrauha ja kiinteistön turvallisuus ovat palvelumme perusta.
Miksi Om Origo on paras valinta lumitöihin:
- Markkinoiden paras kalusto ja ammattitaitoisimmat työntekijät
- Nopein vasteaika ja 24/7 päivystys takaavat aina puhtaat kulkuväylät
- Kattava paikallistuntemus Kirkkonummella, Vihdissä ja koko Uudellamaalla
- Joustava palvelumalli ja asiakaskohtaisesti räätälöidyt ratkaisut
- Erittäin korkea asiakastyytyväisyys ja vakuuttavat referenssit
Ota yhteyttä Om Origoon jo tänään, niin kerromme lisää palveluistamme ja teemme kiinteistöllenne maksuttoman kartoituskäynnin. Voit jättää lumityöt huoletta meidän vastuullemme ja keskittyä olennaiseen. Om Origon lumenauraus ja muut lumityöt Kirkkonummella, Vihdissä ja koko Uudenmaan alueella ovat markkinoiden laadukkaimpia ja luotettavimpia – kysythän tarjousta jo tänään!