Salaojajärjestelmien asentaminen ja kunnostaminen vaatii useimmiten kunnan myöntämän luvan, jonka tyyppi riippuu toimenpiteen laajuudesta. Tavallisimmin tarvitaan toimenpidelupa tai pienemmissä kunnostustöissä ilmoitusmenettely saattaa riittää. Maatiloilla ja teollisuuskiinteistöillä vaaditaan usein laajempia lupaprosesseja, kuten rakennuslupa tai vesilain mukainen lupa. Kaikki luvat haetaan kiinteistön sijaintikunnan rakennusvalvonnasta, ja hakemuksen tueksi vaaditaan asianmukainen salaojitussuunnitelma.
Mitä lupia tarvitaan salaojien asentamiseen tai kunnostamiseen?
Erilaisten kiinteistöjen kuivatusjärjestelmien rakentaminen edellyttää asianmukaista lupaa. Omakotitalojen kohdalla uuden salaojajärjestelmän asentaminen vaatii tavallisesti toimenpideluvan. Jos kyseessä on uudisrakennus, salaojitus sisältyy rakennuslupaan. Laajemmissa saneerauskohteissa voidaan tarvita erillinen rakennuslupa.
Maatilojen kuivatusjärjestelmät edellyttävät usein kattavampaa lupaprosessia, sillä ne vaikuttavat laajempiin vesistöalueisiin. Näissä tapauksissa tarvitaan usein vesilain mukainen lupa, erityisesti jos toimenpiteet vaikuttavat pohjavesialueisiin tai vesistöihin.
Teollisuuskiinteistöjen kohdalla lupavaatimukset ovat tiukimmat. Näiden kiinteistöjen kuivatusjärjestelmät vaativat lähes poikkeuksetta rakennusluvan sekä mahdollisesti ympäristöluvan, jos toiminta vaikuttaa ympäristöön. Teollisuusalueilla käsitellään usein aineita, joiden pääsy vesistöihin halutaan estää.
Miten salaojien asennuslupa haetaan kunnalta?
Kuivatusjärjestelmien lupaprosessi alkaa lupahakemuksen jättämisellä kunnan rakennusvalvontaan. Hakemukseen liitetään tarvittavat lomakkeet, jotka löytyvät yleensä kunnan verkkosivuilta. Tärkeimmät liitteet ovat asemapiirros, salaojitussuunnitelma ja selvitys hankkeesta vastaavasta työnjohtajasta.
Useimmat kunnat tarjoavat nykyään sähköisen lupahakemussysteemin, joka nopeuttaa käsittelyä. Kustannukset vaihtelevat kuntakohtaisesti, mutta toimenpidelupa maksaa tyypillisesti 200-500 euroa. Käsittelyaika on yleensä 2-6 viikkoa riippuen kunnan ruuhkatilanteesta ja hakemuksen täydellisyydestä.
Kuntien välillä on merkittäviä eroja lupakäytännöissä. Joissain kunnissa vaaditaan naapurien kuuleminen myös pienemmissä hankkeissa, kun taas toisissa kunnissa tämä vaaditaan vain suuremmissa projekteissa. Siksi on tärkeää tarkistaa oman kunnan täsmälliset vaatimukset jo suunnittelun alkuvaiheessa.
Milloin salaojien kunnostamiseen ei tarvita erillistä lupaa?
Olemassa olevien kuivatusjärjestelmien ylläpito ja pienet korjaustyöt eivät yleensä edellytä erillistä lupaa. Tällaisia toimenpiteitä ovat esimerkiksi tarkastuskaivojen puhdistus, yksittäisten salaojien huuhtelu tai vähäiset korjaukset, jotka eivät muuta järjestelmän teknistä toimintaa.
Kiinteistön omistajalla on oikeus tehdä tiettyjä huoltotoimenpiteitä ilmoitusmenettelyllä. Tällaisia ovat esimerkiksi salaojien huuhtelu, tarkastuskaivojen kansien vaihto tai pienimuotoinen salaojasorastuksen lisääminen. Ilmoitusmenettely tarkoittaa kirjallista ilmoitusta kunnan rakennusvalvontaan ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Jos olemassa olevaa järjestelmää kunnostetaan tarkalleen alkuperäisen suunnitelman mukaisesti eikä siihen tehdä muutoksia, riittää usein ilmoitus kunnan rakennusvalvontaan. Kuitenkin on suositeltavaa aina varmistaa asia oman kunnan viranomaisilta, sillä käytännöt vaihtelevat.
Mitä salaojitussuunnitelmassa pitää esittää luvan saamiseksi?
Hyvässä salaojitussuunnitelmassa esitetään selkeät tekniset piirustukset järjestelmästä. Piirustuksista tulee käydä ilmi salaojien sijainti, koko, materiaali sekä liittymät sadevesijärjestelmään ja kunnalliseen verkostoon. Suunnitelmaan sisältyy asemapiirros mittakaavassa 1:200 tai 1:500.
Mitoituslaskelmissa esitetään salaojien kaadot, yleensä vähintään 1:100, sekä tarvittavat korkeusasemat. Suunnitelmassa määritellään myös käytettävät materiaalit: tavallisimmin SN8-luokan salaojaputket, suodatinkangas, salaojasora sekä tarkastuskaivojen määrä ja sijainnit.
Jos kohteessa tarvitaan pumppaamoja, suunnitelmassa esitetään pumppaamon mitoitus, sijainti sekä pumpun teho. Suunnitelman laatijaksi vaaditaan riittävän pätevä henkilö – yleensä rakennusinsinööri tai LVI-suunnittelija, jolla on kokemusta kuivatusjärjestelmien suunnittelusta.
Kuka voi toimia vastaavana työnjohtajana salaojitushankkeissa?
Kuivatusjärjestelmien asennusprojekteissa vastaavalta työnjohtajalta vaaditaan riittävä pätevyys hankkeen vaativuuteen nähden. Tavallisissa pientalokohteissa vaaditaan vähintään rakennusmestarin koulutus ja kokemusta vastaavista hankkeista. Vaativammissa kohteissa edellytetään insinöörin tai diplomi-insinöörin tutkintoa.
Työnjohtajan pätevyys todennetaan tutkintotodistuksilla ja työkokemuksella, ja hänestä tehdään ilmoitus rakennusvalvontaan ennen töiden aloittamista. Vastaavan työnjohtajan vastuulla on valvoa, että työ tehdään suunnitelmien ja määräysten mukaisesti, sekä dokumentoida työn eteneminen ja mahdolliset poikkeamat.
Pätevä työnjohtaja löytyy yleensä maanrakennusalan yrityksistä, suunnittelutoimistoista tai rakennuttajakonsulteilta. Me OM Origolla autamme asiakkaitamme löytämään hankkeisiin sopivan työnjohtajan, jolla on kokemusta vastaavista projekteista.
Salaojituslupien hakeminen käytännössä – asiantuntijan vinkit
Sujuvan lupaprosessin varmistamiseksi kannattaa aloittaa valmistelu hyvissä ajoin, mielellään 2-3 kuukautta ennen suunniteltua työn aloitusta. Yleisin kompastuskivi on puutteellisesti täytetty hakemus tai vaillinaiset liitteet, jotka johtavat lisäselvityspyyntöihin ja viivästyksiin.
Naapurien kuuleminen kannattaa hoitaa huolellisesti ja dokumentoida asianmukaisesti, sillä puutteet tässä voivat aiheuttaa valituksia ja viivästyksiä. Viranomaisten kanssa kommunikoinnissa selkeys ja avoimuus on tärkeää – lupaprosessin aikana kannattaa olla aktiivisesti yhteydessä käsittelijään mahdollisten lisäkysymysten varalta.
Lupapäätöksen jälkeen on tärkeää noudattaa annettuja ehtoja tarkasti ja ilmoittaa työn aloittamisesta rakennusvalvontaan. Kokemuksemme mukaan huolellisesti hoidettu lupaprosessi ja ammattitaitoinen suunnittelu takaavat projektin sujuvan läpiviennin.
Me OM Origolla autamme asiakkaitamme kokonaisvaltaisesti lupaprosessin jokaisessa vaiheessa – suunnitelmien laadinnasta, lupahakemuksen täyttämiseen ja hankkeen toteuttamiseen. Asiantuntemuksemme kuivatusjärjestelmien toteuttamisessa mahdollistaa projektin onnistuneen läpiviennin alusta loppuun.