Kiinteistön toimiva kuivatusjärjestelmä koostuu kahdesta erillisestä mutta toisiaan täydentävästä kokonaisuudesta. Salaojat ovat maan alla toimiva järjestelmä, joka keskittyy pohjaveden hallintaan ja rakennuksen perustusten pitämiseen kuivana. Sadevesijärjestelmä puolestaan kerää ja ohjaa katto- ja pintavedet hallitusti pois rakennuksen luota. Nämä järjestelmät palvelevat eri tarkoituksia, mutta yhdessä ne muodostavat kattavan suojan kosteusongelmia vastaan.
Mikä on salaojajärjestelmän ensisijainen tehtävä?
Salaojajärjestelmän tärkein tehtävä on hallita pohjavettä ja pitää rakennuksen perustukset kuivina. Se estää maaperän kosteuden nousemisen rakenteisiin ja ehkäisee tehokkaasti kosteusvaurioiden syntymistä. Salaojaputket asennetaan tavallisesti perustusten alapuolelle tai vierelle, missä ne keräävät maaperän vettä ja ohjaavat sen hallitusti pois rakennuksen luota.
Toimiva salaojajärjestelmä koostuu rei’itetyistä salaojaputkista, suodatinkankaasta, salaojituskerroksesta (sepelistä tai sorasta) sekä tarkastus- ja kokoojakaivoista. Vesi pääsee putkiin niiden rei’ityksen kautta ja virtaa painovoimaisesti kaivoihin ja edelleen purkupaikkaan. Säännöllinen tarkastaminen on tärkeää järjestelmän toimivuuden varmistamiseksi.
Salaojien tehtävä on myös estää routavaurioita pitämällä perustusten läheiset maakerrokset kuivempina, mikä vähentää routimisen riskiä. Asianmukaisesti suunniteltu ja toteutettu salaojitus on kiinteistön pitkäaikaisen kunnon kannalta välttämätön investointi.
Mikä on sadevesijärjestelmän tarkoitus kiinteistössä?
Sadevesijärjestelmän ensisijainen tehtävä on kerätä ja ohjata kattovedet sekä piha-alueiden pintavedet hallitusti pois rakennuksen välittömästä läheisyydestä. Järjestelmä suojelee rakenteita estämällä sadevesien imeytymisen sokkeliin ja perustuksiin, mikä voisi aiheuttaa kosteusvaurioita.
Sadevesijärjestelmä koostuu räystäskouruista, syöksytorvista, sadevesikaivoista, -viemäreistä ja mahdollisesti imeytys- tai viivytysrakenteista. Kattovedet ohjataan räystäskourujen ja syöksytorvien kautta joko sadevesikaivoihin tai maanpäällisiin sadevesikouruihin, jotka johtavat vedet pois rakennuksen luota.
Hyvin toimiva sadevesijärjestelmä ehkäisee myös piha-alueiden eroosiota ja lammikoitumista. Se on suunniteltu käsittelemään nopeasti suuria vesimääriä esimerkiksi rankkasateiden aikana. Nykyaikaiset järjestelmät voivat myös sisältää hulevesien viivytys- tai imeytysratkaisuja, jotka vähentävät ympäristökuormitusta.
Mitä tapahtuu jos salaojat ja sadevesijärjestelmä puuttuvat kokonaan?
Ilman toimivia salaojia ja sadevesijärjestelmää kiinteistö altistuu merkittäville kosteusongelmille. Maaperän kosteus pääsee nousemaan kapillaarisesti perustuksiin ja edelleen rakenteisiin, aiheuttaen kosteusvaurioita, hometta ja sisäilmaongelmia. Perustusten jatkuva kosteus voi myös heikentää niiden kestävyyttä ja lyhentää rakennuksen elinkaarta.
Sadevesien hallitsematon valuminen voi johtaa:
- Kellaritilojen toistuvaan kastumiseen
- Sokkeliin ja perustuksiin kohdistuvaan kosteusrasitukseen
- Piha-alueiden eroosioon ja painumiin
- Maaperän routimisen lisääntymiseen talvella
- Rakenteisiin imeytyvän veden aiheuttamiin jäätymisongelmiin
Puutteellinen kuivatusjärjestelmä näkyy usein ensimmäisenä kellarissa kosteusjälkinä tai kellarimaisen hajuna. Pitkäaikaiset kosteusongelmat voivat johtaa laajoihin ja kalliisiin korjaustöihin, jotka olisi voitu välttää asianmukaisilla kuivatusjärjestelmillä.
Milloin salaojat kannattaa uusia vanhassa talossa?
Salaojien tyypillinen käyttöikä on noin 30-50 vuotta riippuen asennustavasta, käytetyistä materiaaleista ja maaperän olosuhteista. Vanhoissa taloissa, joissa on alkuperäiset salaojat, uusiminen on usein ajankohtaista. Selkeitä merkkejä uusimistarpeesta ovat toistuvat kosteusongelmat kellarissa, sisätilojen tunkkaisuus ja perustusten näkyvät kosteusvauriot.
Uusimista kannattaa harkita myös, jos:
- Talossa tehdään muita perustustöitä tai piharemonttia
- Salaojien toimivuutta ei ole tarkastettu vuosikymmeniin
- Tontilla on havaittu painumia tai perustuksissa halkeamia
- Alkuperäiset salaojat on toteutettu vanhoilla tiilisalaojaputkilla tai ilman salaojakaivoja
Salaojien uusimisen yhteydessä kannattaa yleensä toteuttaa myös perusmuurin vedeneristys, routasuojauksen parantaminen ja sadevesijärjestelmän uusiminen. Kokonaisvaltainen lähestymistapa takaa parhaan lopputuloksen ja kustannustehokkuuden.
Voiko salaojat ja sadevesijärjestelmän yhdistää?
Nykyisten rakennusmääräysten mukaan salaojajärjestelmä ja sadevesijärjestelmä tulee pitää erillisinä. Näiden järjestelmien yhdistäminen on kielletty useista tärkeistä syistä. Sadevesijärjestelmään voi rankkasateella tulla huomattavan suuria vesimääriä, jotka yhdistetyssä järjestelmässä voisivat aiheuttaa salaojien tulvimisen ja veden pääsyn takaisin perustuksiin.
Järjestelmien yhdistäminen voi aiheuttaa seuraavia ongelmia:
- Salaojat ylikuormittuvat rankkasateella
- Sadevesiviemäreiden tukkeutuminen voi häiritä salaojien toimintaa
- Sadeveden mukana kulkeutuva kiintoaines voi tukkia salaojajärjestelmän
- Yhdistetty järjestelmä ei toimi optimaalisesti kumpaankaan tarkoitukseen
Vanhoissa kiinteistöissä, joissa järjestelmät on yhdistetty, suositellaan niiden erottamista erillisiksi järjestelmiksi saneerauksen yhteydessä. Ammattilaisen suunnittelema erottaminen varmistaa molempien järjestelmien asianmukaisen toiminnan.
Kuinka paljon maksaa salaojien ja sadevesijärjestelmän asennus?
Salaojien ja sadevesijärjestelmän asennuskustannukset vaihtelevat merkittävästi kohteen koon, maaperän olosuhteiden ja työn laajuuden mukaan. Kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ovat rakennuksen perustustyyppi, tontin maasto, kaivuutöiden haastavuus ja tarvittavien materiaalien määrä.
Kustannukset muodostuvat yleensä seuraavista osatekijöistä:
- Suunnittelutyö
- Kaivuutyöt ja maansiirto
- Putkimateriaalit ja kaivot
- Salaojasora tai -sepeli
- Työkustannukset
- Viimeistelytyöt kuten pihan ennallistaminen
Pelkkä salaojajärjestelmän uusiminen omakotitaloon maksaa tyypillisesti 5000-10000 euroa, ja sadevesijärjestelmän asennus samankokoiseen kiinteistöön 3000-8000 euroa. Kokonaishinta molemmille järjestelmille asennettuna yhtäaikaisesti on yleensä edullisempi kuin erikseen toteutettuna.
Tehokkaan kiinteistön kuivatusjärjestelmän suunnittelu – avainasiat
Toimivan kuivatusjärjestelmän suunnittelussa on tärkeää ymmärtää salaojien ja sadevesijärjestelmän erilaiset tehtävät ja niiden yhteistoiminta. Hyvä suunnittelu huomioi kiinteistön erityispiirteet, tontin maaston, maaperän ominaisuudet sekä ilmastolliset olosuhteet.
Suunnittelun tärkeimpiä huomioitavia asioita ovat:
- Järjestelmien mitoitus riittäväksi mutta ei ylimitoitetuksi
- Kaltevuuksien oikea suunnittelu veden virtauksen varmistamiseksi
- Tarkastuskaivojen sijoittelu huollon helpottamiseksi
- Routasuojauksen huomioiminen
- Purkupaikkojen asianmukainen suunnittelu
Ammattitaitoisen suunnittelijan käyttäminen on investointi, joka maksaa itsensä takaisin järjestelmän pitkäaikaisena toimivuutena. Säännöllinen huolto ja tarkastukset ovat välttämättömiä järjestelmien toimintakunnon ylläpitämiseksi.
Kun harkitset salaojien tai sadevesijärjestelmän asennusta tai uusimista, kannattaa kääntyä alan ammattilaisten puoleen. Me OM Origossa olemme erikoistuneet kokonaisvaltaisiin kuivatusjärjestelmäratkaisuihin, ja autamme sinua suunnittelemaan ja toteuttamaan kiinteistöösi sopivan ja pitkäikäisen järjestelmän.